Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Projet53 Immobilier
133 Route de Maromme
76130 Mont-Saint-Aignan


06 70 06 31 01

UN PAYSAGE DE MAISONS MODELÉ PAR LE TEMPS À MONT SAINT AIGNAN

La commune de Mont Saint Aignan se distingue par une partie basse en proximité immédiate de Rouen.

Et une partie haute, dite horizontale commençant juste au sommet du Mont aux Malades, lieu de la léproserie du moyen âge.

L'urbanisme de la partie basse se caractérise par un nombre important de maisons bourgeoises et individuelles bâties entre 1870 et 1930. Elles étaient souvent la propriété de riches commerçants qui voulaient  s'extraire du Centre-ville de Rouen.

Ce sont de jolies demeures ont la particularité d'être construites en briques et silex sur des parcelles généralement pas très grandes. 

Elles sont de plus en plus dans la pente à mesure que l'on monte. Le quartier Saint André en est la plus belle illustration.

Le village, lui présente un paysage architectural plus diffus. Il était une fois un petit village en pleine campagne entouré de haies, de bosquets, de clairières et de champs.

Quelques riches rouennais y ont fait construire leurs maisons de villégiature dans les années 1900, presque au milieu des champs mais toujours en proximité du centre bourg. Souvent de vastes maisons ressemblant à des Manoirs.

C'est ainsi que l'on peut trouver des maisons en briques au village à Mont Saint Aignan.

Le deuxième essor a eu lieu dans les années allant de 1960 à 1970, avec la construction de beaux pavillons d'architectes sur des parcelles plus ou moins grandes. Les champs ont petit à petit disparu.

Le quartier des Bulins en est l'illustration la plus criante, des maisons de 250 à 300m2 sur de belles parcelles souvent avec vues.

Le village de Mont Saint Aignan a vu à partir des années 50, la construction de maisons comprises entre 100 et 130m2 toutes dans des styles différentes.

Des secteurs pavillonnaires se sont crées. Nous pensons aux pavillons années 60 en proximité de Boucicaut.

Autre secteur pavillonnaire des années 70, le secteur des goélands, de même pour ces pavillons en proximité du centre commercial Carrefour, pavillons des années 80.

Plus récemment les zones de maisons individuelles jouxtant la Vatine des années 90.

Désormais les maisons qui sortent de terre à Mont Saint Aignan sont les fruits de division de propriété, elles ont généralement des jardins souvent modestes, privilégiant, terrasse et piscine.

les points forts de l'immobilier de maisons À MONT SAINT AIGNAN

Ce marché s'est toujours trouvé stimulé par la proximité immédiate de Rouen, qui rend la commune à 8 minutes de l'hyper centre sans grand cafouillage de circulation comme d'autres communes peuvent les connaitre.

Un commune aérée qui dispose encore de beaucoup de verdure. En remontant de la gare par l'avenue Gallieni, le ton est donné.

Un volonté assez forte de la mairie de conserver des espaces verts nombreux.

Deux petits centres commerciaux; les Coquets et Colbert où l'on retrouve tout les commerces de bouche.

Les commerces essentiels du Village.

Le centre commercial Carrefour.

Pour ce qui concerne la scolarité, la commune répond à toutes les attentes avec un enseignement de qualité; maternelles, primaires, collège et lycée, université et grandes écoles.

En matière de transports tout est optimisé. On se rend très rapidement partout.

Trois bibliothèques, un cinéma d'art et d'essai, un centre culturel.

De très nombreuses associations et des structures adaptées au troisième âge.

Mon Saint Aignan est une commune du plateau nord a dimension humaine. Elle ne s'est jamais vraiment séparée de son coté village et cela malgré une urbanisation importante dans les années 70.

Du fait de tout ces atouts, la commune a toujours été très prisée avec une valorisation plus élevée que toutes ses concurrentes.

Cette commune a su investir et prendre des risques au plus grand bénéfice de ses habitants.

le marché de la vente de maisons mont saint                                        aignan

Ce marché est dynamique avec une très forte demande et peu d'offre.

Mont Saint Aignan fait partie de ces communes avec de faibles taux de rotation. Pour vous donner un ordre d'idée sur 100 maisons, seulement deux se vendent chaque année.

Pourquoi ? La commune et sa très bonne réputation y sont évidemment pour quelque chose. Un sentiment d'appartenance fort, cette commune est habitée par 68% de cadres et chefs d'entreprises.

L'engagement financier pour acheter une maison sur cette ville est fort, la cotation immobilière est de loin la plus élevée des communes du plateau nord.

On achète pour longtemps avec une forte propension à améliorer son intérieur, son extérieur plutôt que de changer son lieu de vie. 

Les clients qui nous parlent de Mont Saint Aignan ont toujours les yeux qui brillent.

Les jardiniers sont au travail en permanence rivalisant d'idées pour bouleverser le quotidien des propriétaires; piscines, spa, plantation d'arbres. Pas besoin d'aller voir ailleurs.

Les décorateurs d'intérieur, eux aussi ré-habillent les maisons.

La population reste sur cette commune, seuls les gens qui sont mutés, qui divorcent, qui décèdent la quittent.

De plus la pandémie a fait augmenter les prix qui étaient déjà hauts. 

L 'augmentation a été telle que sur une année le marché immobilier de vente de maisons à Mont Saint Aignan a pris plus de 10%. 

Expliqué par un nouveau marché ouvert aux parisiens bloqués dans leurs appartements durant le confinement.

Il n'avait pas été constaté de telles hausses de prix depuis 2008.

Surfant sur cette vague haussière, certains propriétaires en ont même rajouté, en surestimant les prix de vente de leurs maisons, cherchant ainsi à faire la bonne affaire.

À défaut de faire une belle plus value, ils ont grippé le marché, le temps des parisiens était un peu passé.

Les vendeurs sont revenus à la raison, s'apercevant que tout n'était pas possible

Une chose est maintenant certaine, on ne vend plus à 4000 euros du m2 à Mont Saint Aignan.

Par contre le marché y est toujours bien porté.

On constate toujours une vraie pénurie de bien à vendre, ce qui place le marché en tension avec une tension toujours sur les prix.

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