Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Projet53 Immobilier
133 Route de Maromme
76130 Mont-Saint-Aignan


06 70 06 31 01

IL EXISTE UNE TRÈS GRANDE DIVERSITÉ DE COPROPRIÉTÉ À MONT SAINT AIGNAN

Mont Saint Aignan, ce petit village encore entouré de champs à perte de vue dans les années cinquante, a vu son urbanisation exploser à partir de 1960.

La construction de l'université a fait bouger les choses. Il a fallu bien évidemment créer des logements étudiants.

Les constructions appelant les constructions, les promotions se sont multipliées ouvrant tout un marché au privé.

Le social a bien sûr suivi le mouvement avec une particularité différente des autres, un plus grand nombre d'étages, ils sont ainsi facilement identifiables.

Ces groupements d'immeubles ont pris le noms de Parc; de la Touques, de la Londe, du Cailly, de la Bresle, de la Risle, de la Scie, de la Sâane, de Cerisy, de la Durdent, de l'Andelle, etc....

90% des immeubles construits au début des années 60 sont de petits immeubles très souvent de quatre étages et ayant cinq à six entrées. 

Cette harmonisation allant de paire avec l'habitat traditionnel de maisons. Un urbanisme raisonné qui finalement à bien protégé la commune de son caractère très résidentiel.

Les appartements sont majoritairement des appartements de type 3 et 4, il existe quelques type 5.

Un autre vague de construction dans les années 70, avec la construction d'immeubles plus nobles et souvent très bien situés, plébiscités soit par leur vue, soit par leur environnement. 

Ce sont d'ailleurs des ensembles qui ne portent pas la désignation de Parc. Ils présentent aussi des surfaces plus grandes et les type 5 y sont majoritairement représentés.

Dans les années 80/90 on constate un ralentissement de construction d'immeubles, souvent par manque de Foncier disponible. Juste quelques immeubles plutôt élégants.

Depuis une dizaine d'années la promotion a repris des couleurs, avec de nombreux programmes qui sont nés de l'achat de grosses maisons bourgeoises disposant de très vastes terrains.

qu'est ce qui fait la différence de cotation de ces immeubles?

Chaque copropriété a sa propre valorisation.

On constate que les immeubles des années 70, souvent copiés au niveau architectural par le parc HLM, restent les plus bon-marchés de Mont Saint Aignan.

Certaines copropriété tirent leurs épingles du jeu, de part la proximité immédiate des deux petits centre-commerciaux; Colbert et les Coquets. Mais aussi par un dessin architectural plus travaillé.

D'autres encore, de leur proximité immédiate avec les grandes écoles.

D'autres encore, des travaux réguliers engagés, leurs ravalements modernisant les façades et de leur entretien des espaces verts et parties communes.

Ce qui peut aussi faire la différence, les travaux à venir, les charges de copropriété mensuelles, la présence ou non d'un gardien, d'ascenseurs, le foncier.

Les Parcs qui ont la meilleure valorisation sont le Parc de la Londe et le Parc de Lyons, il est courant de voir des transactions tourner aux alentours des 2500 euros du m2.

Le reste des autres Parc ont des cotations souvent semblables et bon-marchés, avec quelques préférences enregistrées pour le Parc de Cerisy, le Parc de la Varenne, et le parc de la Touques. Bref des Parcs qui à l'oeil  sont attirants, qui ont une cotations un peu plus hautes.

LA VENTE D'APPARTEMENT À MONT SAINT AIGNAN COMMENCE TOUJOURS PAR UNE ESTIMATION PERTINENTE

Comme nous l'avons remarqué, chaque Parc ou chaque copropriété à Mont Saint Aignan a sa propre valorisation.

Il ne serait pas sérieux d'effectuer une analyse du marché à base de copropriétés différentes.

Chaque copropriété a ses propres particularités, son propre fonctionnement, son propre rythme par rapport aux travaux à réaliser, son propre type de chauffage, etc...

Il convient donc de bien connaitre dans le détail chacune d'elles, afin de livrer une analyse intelligente. Et le meilleur moyen de connaitre la cotation d'un appartement est lié à trois éléments:

-Avoir réalisé de nombreuses ventes dans la copropriété et donc en connaitre les moindres rouages.

-Comptabiliser les appartements qui sont actuellement en vente dans cet ensemble car ce seront des concurrents directs de celui que vous aurez à vendre.

-Enfin être aussi familier des appartements à vendre qui ne trouvent pas preneurs du fait de leur mauvais positionnement prix.

Il conviendra aussi de sonder notre fichier acquéreurs. Combien avons nous d'acquéreurs potentiels en stock qui seraient prêt par exemple à mettre 115 000 euros pour un appartement à vendre dans le parc de la Touques. 

L'analyse de marché répondra à ses questions;

- Peut on vendre un type 4 à 250 000 euros de presque 100m2 dans le parc de Lyons?

- Peut on vendre dans le parc de la Risle, un appartement de type 3 de 58m2 à 100 000 euros?

- Peut on vendre dans le parc de Cerisy, un type3 de 60m2 à 145 000 euros?

- Peut on vendre dans la résidence de la Hêtraie, un 120m2 à 290 000 euros?

- Peut on vendre dans le parc du cailly, un appartement de type3 de 56 m2 à 130 000 euros?


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