Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Projet53 Immobilier
133 Route de Maromme
76130 Mont-Saint-Aignan


06 70 06 31 01

Nous sommes au Mont Fortin à Bois Guillaume, le royaume de la pente, lieu ou l'appellation Mont prend tout son sens. Je suis contacté par une femme médecin au même titre que quatre autres Agences Immobilières afin d'estimer sa maison. Jusqu'à là rien que de bien normal. Rendez vous est donc pris, je devrai dire, le premier rendez-vous d'estimation est pris.

 Et je peux vous affirmer que cette maison me réserva bons nombres de surprises. Maison des années 1900, en briques, d'aspect extérieur plutôt sympathique avec un grand jardin d'au moins 700 m avec une pente très agressive et beaucoup de végétation ainsi qu'un ravissant escalier pour rejoindre la rue en contrebas. La campagne à la ville....

La route de Neufchâtel si connue des rouennais est à deux minutes à pied des deux accès extérieurs de cette maison. Le jardin donne un peu des signes d'abandon tant la luxuriance y est de rigueur. Certains aimeront, d'autres détesteront. Deux perrons en pierre blanche en façade, une façade harmonieuse, aucun vis à vis et pas une once de bruit, le coup de coeur n'est pas loin.

 Surtout ne pas s'emballer dans l'estimation et bien rester concentré. Puis le moment est venu de pénétrer dans les lieux. On commence par une cuisine dans son jus depuis au moins cinquante ans avec sans nul doute une peinture au plomb jaunie sans doute par le temps et le tabac, un évier pour seul confort et un chauffe-eau, le même que celui de ma grand mère à Neufchâtel en Bray, pour vous dire...une pièce de musée pour les plombiers... 

De la tommette au sol plutôt jolie et bien patinée. Un salle à manger modeste de 14 m2, une entrée séparant un salon lui aussi de 14 m2. Mais c'est à ce moment précis que les surprises vont commencer. Sur les murs et le plafond des tentures sont installées de manière un peu anarchique et plus que surprenante. Du encore jamais vu en 24 années d'activité! 

J'interroge à ce sujet la propriétaire qui m'explique qu'il y a sur les murs et au plafond des plaques d'amiante fixées partout. Danger! Pas tant sur le risque, cette femme médecin sait très bien que tant que les plaques ne sont pas dégradées au point d'émettre des particules dans l'air, ça ne présente aucun danger. Non le danger va venir de l'acquéreur qui va rebondir tout de suite en voyant cela!

 Dans l'entrée une très vieille porte très belle qui ne ferme plus, elle est dilatée par l'eau et le clou du spectacle pour ce rez de chaussée, un fil électrique qui monte à la verticale le long de la rambarde, du fil électrique torsadé avec tissus daté 1900 raccordé à un fil électrique récent sans gaine, raccordement au chatterton, du très lourd! Mon diagnostique de l'état du système électrique avait été déjà dressé depuis la cuisine... mais là! 

Cette propriétaire ne voulait vraiment rien nous cacher! Donc si l'on résume le rez de chaussée, toute la décoration à revoir, toute l'électricité à refaire, l'amiante, mais que devons nous faire, venir aider cette femme seule en déposant par nos soins ces plaques...J'oubliais un autre détail savoureux, les cinq fenêtres du rdc sont fixées par des pattes au mur et pas ajustées donc l'air traverse. Un vrai feu d'artifice d'inquiétudes pour les Agents Immobiliers et les futurs acquéreurs.

Cette estimation ne va pas être simple à réaliser, c'est bon d'avoir parfois des certitudes dans le monde un peu fou dans lequel nous évoluons.

Allez suivez moi, je vais vous en mettre encore plein les yeux avec le premier étage. L'escalier qui monte au premier à du être beau, c'est vraiment du bel ouvrage. Refaire ce type d'escalier maintenant ne serait définitivement pas possible au regard du temps de travail et du coût. Et sommes nous même encore capable de faire de tels bijoux, le savoir n'a t'il pas été perdu, puisqu'en trente années d'activité je n'ai jamais vu de néo-escalier de cette sorte. Enfin nous y sommes et là, la stupeur ! 

Sur la droite, deux pièces en enfilade où les murs sont à nu, une cheminée déposée avec ses restes à même le sol et une partie du mur noir de suif. Des tuyaux qui courent partout, des trous dans le plancher pour les évacuations d'une future salle de bains. Les volets électriques à nu. Le lattis-plâtre déposé au plafond, les poutres apparentes et marquées par des traces de fuite d'eau. Bagdad ! Et toujours ces fenêtres posées provisoirement.

 Sur la gauche du palier, la chambre de la propriétaire, austère cette chambre, dans son jus mais tout de même un peu plus confortable que les deux autres pièces. Mais quel drôle de métier que ce métier d'Agent Immobilier, chaque journée est différente de la suivante avec son lot de surprises. Il faut vraiment être très polyvalent, être capable d'estimer le montant des travaux à réaliser qu'ils soient fait par entreprise, par le client ou un mix des deux. Connaitre des entreprises capables de toutes travailler ensemble sans maîtrise d'oeuvre. Connaitre la valorisation du quartier, être capable aussi d'évaluer la maison une fois les travaux terminés. Et bien évidemment se préparer à des réactions divers des futurs acquéreurs, mais ça je vous en parlerai dans un autre épisode.

Continuons nôtre balade dans cette drôle de maison. Montons au dernier étage en mansarde. Et là, la surprise est totale! Du neuf, du neuf, du neuf. Planchers en Teck de pont de bateau sur les deux chambres et la salle d'eau, dernier cri, rappelant elle aussi la salle d'eau d'un vieux Clipper. Isolation, décoration plus que soignée, superbe!

 On voyage, nous allons passer une semaines dans les Grenadines, direction les Caraïbes, rêvons un peu. Velux électriques dernier-cri avec télécommandes...Rassurez vous le rêve ne va durer qu'un temps puisque voulant voir l'état de la toiture, je passe la tête par le Velux, et là, cruelle vision. La toiture est complètement morte, tout y passe; ardoises, chainaux, faîtières, gouttières, tout est mort et le plus étonnant pas encore de traces de fuites dans les chambres.

 Mais comment des professionnels ont ils pu réaliser autant de travaux et cela sans prévenir ma pauvre cliente, sans la conseiller?

Etat des lieux terminé. Surprise et complexité de la situation. Ne surtout pas effrayer la future vendeuse. Cette estimation n'est pas simple. Au final, la vendeuse m'a confié en exclusivité la vente de sa maison après le deuxième rendez vous d'estimation. 

   mais je n'étais pas au bout de mes                            surprises

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