Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Projet53 Immobilier
133 Route de Maromme
76130 Mont-Saint-Aignan


06 70 06 31 01

Parler du Patrimoine est devenu presque un lieu commun, entre les émissions de télévision, les journées du Patrimoine, le Loto du Patrimoine, il reste que l'on peut constater un réel engagement dans nos villes des pouvoirs publiques à la restauration 
de nos plus beaux bâtiments et l'on peut aussi féliciter les initiatives privées qui elles relèvent souvent plus de l'exploit individuel que de l'aide d'état. L'agent immobilier a parfois cette chance de pouvoir faire naitre des projets par la grande diversité des biens; maisons ou appartements, qu'il peut être amené à proposer à la vente. Les maisons et appartements totalement à rénover sont de nos jours de plus en plus rares à la vente car la rénovation de tout le parc d'habitation publique ou privé s'est accéléré depuis une trentaine d'années. Accélération impérative liée le plus souvent au changementde mode de vie mais aussi à une volonté de tout rendre économe.

Quand je parle de changements d'habitudes, me vient immédiatement l'exemple de la taille des espaces de vie tels que salon, cuisine et même chambres. Fini les petites pièces multiples qui avaient elles aussi toutes leurs charmes. Nous sommes dans le temps de l'Espace. La salle doit être généreuse et elle est souvent la continuation de la cuisine, toute la famille se réunit et vit dans ce lieu. Tout comme la chambre qui se transforme en suite parentale ou la salle de bains avec baignoire détrônée par une douche à l'italienne sophistiquée et généreuse. Le besoin s'est standardisé comme à chaque époque, il s'est modernisé rendant souvent la vie plus facile, il s'est presque normalisé rendant ainsi bon nombres d'intérieurs identiques les uns aux autres. Mais ne sommes nous pas dans une société de la Norme. Il reste que rares sont ceux qui veulent échapper au dictat des couleurs à la mode façon gris souris, au dictat de la cuisine aménagée et équipée soit en plastique soit en marbre ou imitation pour les plus modestes, au dictat des carreaux de plâtres 1900 ou néo 1900 mis à toutes les sauces partout. Enfin, tout cela s'appelle le confort, revenons cinquante ans en arrière quelle métamorphose.

Il y a quelques années, j'ai eu cette très grande chance de prendre à la vente en exclusivité la Chartreuse du Prieuré de la Place des Chartreux de Petit Quevilly. Mais qu'est ce que c'est qu'une Chartreuse me diront certains? Définition: Une chartreuse est une petite maison de campagne isolée et solitaire. Le terme n'est plus guère utilisé depuis le début du XXᵉ siècle. Étymologiquement, il vient du nom de la montagne où les Chartreux avaient leur premier monastère. Au XIXᵉ siècle, on aimait se retirer dans des chartreuses pour médite. Les moines qui y vivent ont des exigences de vie austère, ces moines vivent dans une solitude qu’il faudra maintenir par une architecture adéquate. Va naître un style architectural chartreux toujours composé de trois parties qui sont le grand cloître, les lieux communautaires (dont l’église) et les ateliers, un peu éloignés de manière à ne pas rompre le silence. J'avais bien devant moi l'exacte définition d'une Chartreuse lorsque j'ai pris la photo qui illustrera ma publicité.

Une société de transport avait donné une nouvelle destination au lieu, sans même se préoccuper du bon état de conservation du site, juste en y fixant ses bureaux et utilisant le très vaste jardin. Pas facile évidemment à estimer ce genre d'ensemble. Une certitude pas de promotion possible car c'est un monument d'exception! Une autre certitude, la masse des travaux à réaliser est hors norme, le bâtiment doit faire 500 m2 et sa plus grande partie est constituée de loges de 6m2 pour les moines, cette partie date sans doute de 1750 et les autres pièces, elles sont beaucoup plus vastes et ont été rénovée à la période Louis Philippe avec les apparats de l'époque, staff, boiseries, moulures, bas reliefs..c'est ici que l'entreprise avait pris ses quartiers. Ce sublime bâtiment était mis à la vente par son propriétaire parce qu'il prenait ça retraite.

On en revient toujours à comment bien estimer un bien même lorsque c'est un bien d'exception. Faire une analyse comparative de marché, impossible, c'est une pièce unique sur Rouen. Se référer à une cotation du secteur, nous sommes sur un secteur ou il n'y a que des maisons de villes ouvrières en briques, impossible. Repartir de la base foncière et estimer les travaux pour un particulier, la piste privilégier. J'ai finalement trouver un accord prix avec le vendeur, la vente allait pouvoir commencer rapidement.

Mes premières visites furent energivores et chronophages, ce fut un ballet de curieux passionnés par le patrimoine qui se cooptaient les uns les autres afin de visiter ce site unique. Les visites duraient des heures. Je devais à mon vendeur du temps et des visites mais pour un peu j'installais ma tente et y passait toutes mes journées. J'avais le sentiment d'être pris au piège par l'histoire. A défaut ces visites m'ont permis d'apprendre beaucoup de choses sur ce lieux, j'effectuais des visites avec des historiens ou historiens du dimanche. Bien avant l'heure je faisais les "visites du Patrimoine" à moi tout seul. Découverte; de la toiture en coq de bateau retournée, découverte du système de chauffe unique, historique des différentes époques de travaux, découverte d'une charpente qui a peut-être 300 ans et qui distille un parfum envoutant et unique, explication sur le mode de vie des moines. De ces visites je suis ressorti un peu usé mais plein de savoir.

Ensuite se sont manifestés les amis des monuments de Rouen avec l' idée précise d'acheter ou de faire acheter par l'agglomération le site. Mais la ville finalement n'avait pas de budget à consacrer à cela. J'ai par la suite durci un peu les conditions d'accès aux visites et limité ces dernières à trente minutes lorsque je le jugeais utile, en fonction de la connaissance projet du client qui visitait. Un mois de visites avec au bout du compte rien de vraiment  sensationnel pour mon vendeur. Des curieux, des curieux.

Puis mon acheteur. Avant même d'avoir effectué la visite, je savais qu'il allait acheter. En effet mon client est arrivé avec son épouse dans une magnifique traction avant Citroën vert armée parfaitement restaurée. C'était peut être même la première fois que j'en voyais une sur Rouen dans le cadre de mon activité. Allez je lance un slogan " Quand on a une traction avant, on est sympa et on achète!". Monsieur adorait bricoler et madame décorer. En plus d'être un peu artistes. La visite fut délicieuse, sourires aux lèvres pour tout le monde. Revisite avec les enfants. Puis signature de compromis de vente. Quel bon souvenir.

Voici le texte de pub de l'époque:
PETIT QUEVILLY PLACE DES CHARTREUX. C'est en exclusivité que nous avons le plaisir de vous proposer à la vente LA CHARTREUSE DU PRIEURÉ DE LA PLACE DES CHARTREUX. Ce magnifique édifice qui peut être daté de 1700 était un édifice religieux de clergé Normand qui assurait aux moines un lieu de calme et de sérénité propice à la méditation et à la prière. Cet ensemble  se compose  du corps principal qui fait une surface de 300m2 divisé en quatre pièces dont une très grande qui est constituée de cellules monacales. Sur ces quatre espaces, la marque et l'emprunte du temps ont fait leurs oeuvres, différents styles, différentes époques, jusqu'à ce que le religieux se dé-saisisse de l'ouvrage. Vous trouverez également une très belle dépendance à aménager avec quatre garages ainsi qu'un superbe jardin d'hivers. Le tout sur un terrain de plus 2500 m. Cet édifice a une magnifique charpente en chêne en coq de bateau retournée, mais quelle personnalité! Les travaux sont nombreux, nous ne parlons pas de décoration mais bien de travaux lourds. Vous êtes aux portes de Rouen, à 100 m du panneau Rouen, les liaisons par transports en communs se font facilement. Les commerces de la Rue Saint-Julien son en toute proximité, nombreuses écoles également. La pleine ville sans en avoir les inconvénients.... 
Ce texte n'informe pas d'une vente actuelle, la chartreuse n'est aujourd'hui nullement en vente, mais il permet de vous donner quelques détails concernant sa structure du moment.
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