Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Projet53 Immobilier
133 Route de Maromme
76130 Mont-Saint-Aignan


06 70 06 31 01


Je savais en débutant la commercialisation de cette maison que les choses n'allaient pas être simples. C'était un vrai cas d'école où bon nombre de difficultés étaient cumulées. Le téléphone sonna abondemment au sujet de cette maison, tout le monde voulait la visiter. C'est ainsi que je passais des demie-heure à expliquer avec précision toutes les particularités de ce bien en toute objectivité. J'insistais lourdement sur la place des travaux et leur nature ainsi que le coût qu'ils allaient engendrer. Allant même jusqu'à décourager les clients pas bricoleurs ou qui n'ont jamais fait de travaux en coordonnant plusieurs corps d'état.

Mais que cela ne tienne, bien malgré moi, je semblais susciter la curiosité plus que l'intérêt. Tout le monde voulait la visiter. Rendez-vous ont été pris. Cette maison faisait presque 150m2, ça prend du temps 150m2 quand en plus on doit donner toutes les explications sur la nature des travaux. Certains clients sont allés au bout de la visite, d'autres se sont arrêtés au rez de chaussée, les mêmes que j'avais essayé de dissuader. La sanction immédiate TROP DE TRAVAUX ! Nous allons réfléchir, mais.....

L'estimation de la maison avait bien entendu tenu compte des nombreux travaux. J'étais donc droit dans mes bottes concernant la valorisation que j'avais fait. Il restait que je devais rendre compte à ma vendeuse qui avait déjà changé de région. j'ai été transparent avec elle, des clients acquéreurs effrayés qui parfois n'avaient qu'une hâte, quitter la maison. Seul l'emplacement et la façade faisaient l'unanimité. Il allait falloir être patient....

Les visites s'enchainaient rapidement, pas de désaffection. Mais une chose me chagrinait, à chaque fois que je descendais à la cave, il y avait une violente odeur d'eaux usées. La propriétaire m'avait pourtant dit que la maison était reliée au tout à l'égout. Et bien non la fosse sceptique était bel et bien dans la cave de la maison. Du jamais vu !

Une difficulté de taille supplémentaire car lorsqu'une maison n'est pas reliée et que c'est constaté par l'agglomération ou un notaire, obligation de raccorder au réseau sous une année. J'ai donc convoqué l'agglomération afin de m'assurer de savoir si la maison était reliée ou non au tout à l'égout. Les conclusions furent sans appel, les pluviales vont dans une fosse extérieure dans le jardin et les eaux usées dans la fosse sceptique qui est dans la cave. Nous avions imaginé avec la vendeuse en fait que la fosse sceptique était elle reliée au tout à l'égout. Mais non.

Les conclusions pas de tout à l'égout, un terrain en pente agressive sur 100 m sur lequel il va falloir créer un saignée sans possibilité d'amener un engin du fait de l'imposant mur en brique et silex de la maison, percer ce mur au bon endroit pour ce raccorder à la voirie. Des travaux très couteux que ma vendeuse ne veut bien évidemment pas faire. Ca se comprend, elle a déjà quitté la maison.

Ma cliente s'était vraiment fait abusé par tout le monde, il était bien mentionné dans son titre que la maison n'était pas reliée au tout à l'égout! La vente qui n'était déjà pas facile prenait une savoureuse tournure. Allez expliquer que toute la décoration est à revoir, que la toiture est morte, que toute l'électricité est à refaire, qu'il faut isoler tout le premier étage, qu'il faut mettre le tout à l'égout...Pas simple!

Et bien figurez vous que l'acheteur est très rapidement arrivé, il a fait une visite éclair avec sa femme et un ami et qu'il acheté cette maison sans trop négocier faisant fi de toutes les surprises de cette maison.

En un mois la maison fut vendue! Ma vendeuse ravie.

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