Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Projet53 Immobilier
133 Route de Maromme
76130 Mont-Saint-Aignan


06 70 06 31 01

Qu'est-ce que l'estimation immobilière ?

L’estimation immobilière est souvent considérée comme la première étape dans la vente d'une propriété. Aussi appelée évaluation immobilière, elle consiste à définir le prix de votre logement afin que celui-ci se vende dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

Il ne faut pas la confondre avec l’expertise immobilière qui elle, vise à déterminer la valeur vénale. Cette dernière est utilisée pour le calcul sur les droits fiscaux lorsqu'un bien change de propriétaire, c’est généralement le cas pour une vente, mais aussi lors d’une donation ou succession. Par ailleurs, l’expertise immobilière sert également à calculer l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF).

La valorisation immobilière vient souvent valider ou invalider un projet de vente et répondre aux interrogations qu’un propriétaire peut se poser sur l’état du marché autour de chez lui.

  • Est-ce le bon moment pour vendre, les prix ne sont-ils pas trop bas ?
  • Quelle plus-value ai-je fait depuis mon achat ?
  • Comment se positionne mon bien sur le marché ?
  • Quel impact a eu la crise sur la valeur de mon bien ? 

Elle a donc un poids décisionnel important. 

Tout comprendre à l'estimation immobilière

Les critères à prendre en compte

Pour vous aider Projet53immobilier a listé certains des éléments les plus importants qui entrent en compte dans le calcul du prix de vente de votre bien. Il est important de bien distinguer ceux qui sont objectifs et donc quantifiables  de ceux qui sont subjectifs et donc à l'appréciation de chacun.

Facteurs objectifs
                                               Facteurs subjectifs
La surface
                                                                             La luminosité
Le potentiel constructible
                                                                             Le bruit
Les charges de copropriété
                                                                             L'environnement
Le nombre de chambres
                                                                             L'agencement
Le nombre de pièces d'eau
                                                                             Ascenseur dans l'immeuble
La hauteur sous plafond
                                                                              Les éléments de standing (piscine ...)
Les diagnostics énergétiques
                                                                              Le type de cuisine
Le nombre d'étages du bien
                                                                              L'exposition
La surface du terrain
                                                                              L'état général du bien
La surface des aménagements extérieurs
                                                                              L'année de construction

Cette liste est non exhaustive, mais correspond en partie aux critères que nos agents prennent en compte lors de l’estimation gratuite de votre bien.

Lesquels sont pertinents pour mon bien ?

Tous ne sont pas égaux, et certains prennent en effet plus de poids que d’autres (adresse, surface, état général), dans le prix final. L'estimation d’une maison et celle d’un appartement ne favorisent pas nécessairement les éléments de la même manière. L’adresse ayant par exemple beaucoup plus d’importance pour l’estimation d’un appartement.

C’est là où le travail de l’agent immobilier fait toute la différence, il doit être capable d’intégrer tous ces critères correctement afin d’estimer le prix de votre bien immobilier.



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