Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Projet53 Immobilier
133 Route de Maromme
76130 Mont-Saint-Aignan


06 70 06 31 01

LES TROIS ÉLÉMENTS QUI INFLUENT SUR LE PRIX D'UN BIEN IMMOBILIER.

Contrairement à ce que certains semblent croire, les prix de l'immobilier dépendent de concepts économiques précis.

 En effet, il ne suffit pas de regarder quelques biens similaires à un appartement ou à une maison pour connaître la valeur de ce bien. 

Comme votre agence immobilière de Mont Saint-Aignan Village ne cesse de le répéter, l'estimation immobilière est le point central d'un projet de vente. Il est donc impératif de mener cette tâche rigoureusement.

En mettant votre logement sur le marché au bon prix, vous commencerez votre projet sans faire fuir les acquéreurs et sans risquer de réaliser une mauvaise opération.

 Même si nous conseillerons toujours de faire estimer un bien par un professionnel de l'immobilier, ou dans une moindre mesure grâce à des estimateurs en ligne, découvrez trois éléments qui joueront sur le prix d'un bien immobilier.


LA LOCALISATION, LE QUARTIER, LE RUE, LE VOISINAGE

La situation géographique est sans doute le critère qui influe le plus le prix d’un appartement ou d'une maison. 

Les prix sont largement impactés par la localisation de l'appartement ou de la maison. Pourquoi la localisation est-elle si importante ? Car l'adresse du bien est liée à l'environnement dans lequel le ménage évoluera : commerces, sécurité, écoles, commodités, espaces verts, transport.

Contrairement à ce que l'on pourrait croire, ce critère se place avant l'état du logement. Ce dernier reste toutefois un élément important.

Combien de fois avons nous entendu, l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. Chaque quartier a sa propre notation et des prix de m2 habitables différents.

C'est un peu comme les destinations de voyage, Bora Bora a toujours une meilleure cotation que la République Dominicaine par exemple. Et pourtant ce sont deux belles destinations

Ainsi sur les communes de Mont Saint-Aignan, Bois-Guillaume, Bihorel, Rouen mais aussi sur tout le reste de La France, les prix diffèrent et peuvent parfois aller du simple au double sur une même ville. 

Mais encore une fois attention au prix m2, on ne fait pas une estimation uniquement au prix du m2 sur un quartier.


L'état du bien, ses prestations sont passés au crible PAR LES ACQUÉREURS DE PLUS EN PLUS EXIGEANTS

L'état de la maison ou de l'appartement  aura évidemment un impact important sur le prix. Plus largement, il influera très certainement même sur la cible susceptible de se positionner sur votre logement.

 Lorsque l'on parle de l’état d’un bien, on entend un panel d’éléments très larges comme : l'état intérieur et extérieur ( quel type de fenêtres, état de la toiture, état de l'électricité, état de la façade, exposition, isolation, les sols, la décoration, état de la plomberie, niveau de la salle de bais et de la cuisine), les performances énergétiques, et même l'état de l'immeuble dans le cas d'une vente en copropriété.

Enfin, les caractéristiques de l'appartement ou de la maison  et sa surface jouent aussi un rôle dans le prix de cession.

 Un appartement situé en étage sera plus cher que le même appartement situé au rez-de-chaussée. 

La luminosité, les menuiseries, les droits que confèrent le bien ou la disposition des pièces feront aussi fluctuer le prix.

L'état du marché immobilier du moment, LA conjoncture

Quoi qu'il en soit, n'oubliez pas que les prix de l'immobilier, comme tout marché libéral, répondent à la loi de l'offre et de la demande.

Le prix de vente d'un bien dépendra fortement de la conjoncture du moment; marché haussier, marché baissier, marché de stagnation. Un moment pour tout. Le tout lié à l'économie mondiale.

Lorsque le marché immobilier est en hausse comme en ce moment et que la hausse est importante, les acheteurs évidemment sont moins nombreux.

Certains d'entre eux ne pouvant plus être financé à hauteur des prix de marché. 

Donc on retrouve sur le marché des vendeurs trop gourmands qui ne parviennent pas à vendre leur biens, une seule option pour eux, baisser le prix de leurs biens.

Et après ce moment de hausse vient un temps calme, celui de la stagnation des prix qui redonne un coup d'élan à un marché immobilier de hausse qui était à bout de souffle.

  Pierre Renut, agent immobilier depuis 28 ans, vous propose de réaliser gratuitement l'estimation de votre maison ou appartement à Mont Saint-Aignan. Alors, intéressé.e ? N'hésitez pas à nous contacter.


Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser