Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Projet53 Immobilier
133 Route de Maromme
76130 Mont-Saint-Aignan


06 70 06 31 01

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Parce que demain vient vite. Nous vous devons d'être plus réactif que nos collègues.

Étude comparative de marché précise

La méthode la plus élaborée et sérieuse lors que votre bien aura été scanné sous toutes ses particularités

Utilisation d'une data base

La modernité en guise de sécurisation de projet

Mont SAINT AIGNAN UNE COMMUNE HOMOGÈNE AVEC DES QUARTIERS QUI CEPENDANT SE DIFFÉRENCIENT.

Comme dans toutes les villes de France, chaque quartier de notre ville de Mont Saint Aignan a sa propre attractivité qui est souvent directement dictée par l'histoire de la ville.

On distingue les quartiers les plus anciens souvent issus de la séparation de Rouen. C'est ainsi que l'on retrouve dans ces quartiers;

- Le quartier Saint André.

- Le quartier Gallieni.

- La proximité de la mairie.

- La proximité de la Place Colbert et ses quelques maisons.

- Le village.

Ces quartiers se caractérisent par un habitat ancien de maisons des années 1900, 1930, caractérisées par une construction en brique et silex. On trouve aussi dans ces groupements de maisons des maison construites après guerre et même un peu plus tard dans les années 1950, 1960, venant légèrement diversifier le paysage urbain.

D'autres quartiers sont nés avec l'évolution de la commune et son urbanisation des années 1965/1970 .

- Le quartier des goélands.

_ Le quartier des Bulins et ses splendides et massives maisons.

_ Le quartier Boucicaut et ses pavillons identiques des années 1970.

Les années 1980 /1990 et ses pavillons d'architectes.

- Le quartier de la Vatine.

-  Les secteurs pavillonnaires en proximité immédiate de l'Actuel centre commercial Carrefour.

Dans ce tissus urbain parfaitement dessiné, nous avons assisté à la division de parcelles qui ont permis l'édification de pavillons contemporains uniques par leurs architectures et leurs designs, assurant ainsi une transition vers le futur.

Il reste, qu'aujourd'hui la commune voit ses dernières grandes parcelles disponibles devenir la chasse gardée des promoteurs. Mais tout cela reste maitrisé et controlé à la fois par les habitants qui veulent garder des espaces verts nombreux, véritable carte de visite de Mont Saint Aignan, ainsi que par la mairie.

ces éléments qui ont une grande influence sur l'estimation d'une maison à mont saint aignan.

- La localisation, la vue, l'orientation.

-La surface habitable et les surfaces annexes.

- Le nombre de chambres et le nombre de pièces.

- L'état de la maison sur tout ce qui concerne les points clefs; la toiture, les gouttières, les fenêtres, le ravalement, les murs d'enceinte.

- Mais aussi, l'état de la plomberie, des sanitaires, de la cuisine, leurs anciennetés. L'électricité, le chauffage et notamment la date de la chaudière, l'état des radiateurs, l'isolation.

- L'état des sol et des plafonds, la cheminée tubée où non?

- La décoration qui parfois dans certains cas peut s'apparenté à des travaux.

- Le raccordement au tout à l'égout est il aux normes?

- La date des travaux, qui les a réalisé, et y a t'il des factures ?

- Si il y a eu un agrandissement a t'il été régulièrement déclaré en mairie et aux impôts ?

- Si il y a une mitoyenneté sur les les murs de séparation ?

- Y a t'il une différence faite entre les eaux usées et les pluviales ?

- Si il y a un sous sol est il inondable parfois ?

- Si il y a un sous sol, y at 'il une odeur d'humidité ?

- Peut on garer la voiture dans le sous sol sans difficulté ?

Quelle méthode d'estimation pour une maison à Mont Saint Aignan

L'étude comparative de marché

La méthode qu'à retenu notre agence immobilière Projet53 est une méthode à base de comparaison. Une comparaison avec des maisons vendues par l'agence, des maisons actuellement en vente qui constituerons des concurrentes sérieuses lors de la vente, et enfin des maisons qui ne réussissent pas à se vendre.

Chaque maison est unique à la différence des appartements qui sont plus standards, il convient donc de respecter la notion de surface, d'état, de quartier, de superficie du jardin, le nombre de chambres, de garage, de dépendances,.....lorsque l'on compare avec.

Respecter la notion de valorisation du quartier qui peut évoluer d'une rue à l'autre, de voisinage, bref se servir directement de l'expérience vente de l'agence.

Et surtout mettre en correspondance les acquéreurs potentiels, si ils sont nombreux, ça veut dire que la maison est bien positionnée.

L'utilisation de notre base numérique dite base datas

Projet 53 comme toutes les agences qui utilisent des outils modernes et responsive, dispose d'une data base qui va être une vraie aide dans la détermination du prix de vente. L'utilisation de cette data base est le pendant des estimations en lignes  que l'on trouve d'une manière courante sur tout les moteurs de recherche. C'est une aide et non une finalité. La data base ne rentrera jamais chez vous et ne visitera jamais votre bien, c'est sa seule limite...

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