Après avoir augmenté de 2 % en 2019, les charges payées par les copropriétaires pour assurer le fonctionnement de leur immeuble ont diminué de 2 % en 2020, selon l’Observatoire annuel de l’Association des responsables de copropriété (ARC).
En moyenne, les copropriétaires ont en effet payé l’an dernier 49,95 euros de charges par m2 habitable (ce qui représente sur l’année 2 997 euros pour un appartement de 60 m2), contre 50,95 euros en 2019.
Les données de l’Observatoire de l’ARC sont calculées à partir de l’exploitation de la comptabilité de 2 500 copropriétés. Rappelons que les charges sont plus ou moins élevées en fonction du niveau d’équipement de l’immeuble, notamment s’il est doté d’un chauffage collectif, d’un gardien ou d’un ascenseur, mais que tous les immeubles doivent avoir une assurance et un syndic, et règlent des dépenses d’entretien.
Gaz et fioul moins chers en 2020
« Un hiver moins rigoureux allié à une baisse du coût de l’énergie explique cette situation », indique Claude Pouey, responsable de l’Observatoire. L’étude fait part d’une consommation en calories inférieure de 9,80 % en 2020 par rapport à 2019. Et souligne de plus que les tarifs de plusieurs ressources énergétiques ont diminué – de 14,30 % pour le fioul, de 5,40 % pour le gaz. Le chauffage urbain, quant à lui, est stable après une augmentation de 2,60 % en 2019 et l’électricité augmente de 3,80 % après une hausse de 5,50 % en 2019, indique l’Observatoire.
Autre facteur d’économies dans les copropriétés : la situation sanitaire et les différents confinements ont incité les immeubles à reporter les travaux d’entretien non urgents ou non essentiels. Les dépenses d’entretien ont donc légèrement baissé en 2020 (– 1 %), à 7,21 euros par m2 contre 7,14 euros en 2019.
Cette légère baisse, structurelle, du coût des charges de copropriété enregistrée en 2020 ne remet toutefois pas en cause la tendance lourde de ces dernières décennies : globalement, « les charges ont augmenté de 67 % (soit 3,2 % en moyenne par an) par rapport à l’an 2000 alors qu’elles n’auraient augmenté que de 30,3 % (1,4 % en moyenne par an) si elles avaient évolué selon le niveau de l’inflation », note l’étude.
« Le parc des immeubles en copropriété vieillit, les réseaux d’adduction d’eau et d’évacuation ne sont pas toujours entretenus comme il le faudrait avec des dégâts des eaux à la clé et une sinistralité en hausse », explique Xavier Saubestre, président d’Odealim, courtier en assurances pour les copropriétés.
Un copropriétaire s’est ainsi acquitté en 2020 en moyenne de 3,47 euros par m2 pour l’assurance de son immeuble, contre 3,29 euros en 2019. Les copropriétés peuvent faire baisser la note en mettant le contrat d’assurance en concurrence régulièrement et en négociant les primes et les franchises.
