FOCUS FIN ANNÉE TAUX ET DURÉE DE PRÊT
Des taux bas, historiquement bas.
Des durées de prêt entre 20 et 25 ans.
LES CRÉDITS N'EN FINISSENT PLUS DE BAISSER
Les crédits immobiliers, de record en record.
Jamais les taux d’emprunt n’ont été aussi bas, jamais les banques n’ont autant prêté aux Français.
LES CRÉDITS BATTENT DES RECORDS DE DURÉE, 20 ANS EN MOYENNE
Un autre record, la durée d’emprunt. Les ménages s’endettent sur 20 ans en moyenne pour l’achat de leur bien.
Un record historique! En 4 années, la durée d’emprunt a augmenté de 2 ans et demi, pour atteindre 20 ans.
Sur les deux derniers mois, 7 mois d'allongement de crédit.
Cet allongement compense la hausse des prix des logements et maintient les taux d’endettement sous le seuil des 35%.
Cela permet aussi d’atténuer l’impact du montant d'apport exigé, d'au moins 10% . Nous sommes cependant encore loin des 25 ans de prêt maximum . La marge de manœuvre diminue cependant.
Un petit tableau d'historique des durées de prêt.
L'OBTENTION DE PRÊT SE FAIT DIFFICILE
La marge de manoeuvre d'obtention de prêt se réduit de plus en plus.
Les nouveaux prêts accordés sont sur des délais entre 20 et 25 ans.
On navigue plein noeuds vers le rivage des 25 ans, ces rivages où le montant de la mensualité se réduit, rendant le crédit plus facile à absorber pour les clients.
Tout va bien tant que les crédits n'amorcent pas une augmentation. À contrario si les taux re-décollaient, les ménages pourraient se retrouver dans des situations compliquées.
Historique des Taux Immobiliers.
LE COÛT DE L'EMPRUNT NE CESSE D'AUGMENTER
Le coût des emprunts réalisés depuis le début de l’année, ne cesse pas d'augmenter, pour atteindre (4,4%) pendant que les revenus augmentent quatre fois moins vite (+1,1%).
