Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Projet53 Immobilier
133 Route de Maromme
76130 Mont-Saint-Aignan


06 70 06 31 01


Cette très belle maison de la Rue Sénard à Rouen Gare avait un cachet fou. Elle était constituée d'une vaste salle-séjour en parquet croisé avec une hauteur de plafond de plus de trois mètres et de nombreuses fenêtres hors gabarit en chêne à petits carreaux. Fenêtres en simple vitrage. Le plafond de cette très belle pièce étant travaillé avec corniches et moulures. 

De l'autre coté d'une vaste entrée avec ses pavés 1900 et également un plafond travaillé, un salon de la même surface que la salle séjour, environ 30m2 , avec son parquet cette fois ci Versailles avec plusieurs essences de bois rares, marqueté. Son plafond à la française (caissons travaillés comme à Versailles) et sa cheminée massive. Une cuisine aménagée et équipée avec un passe plat en direction du salon.

Deux accès pour se rendre au premier étage, un escalier monumental avec demi-palier en chêne sculpté, une vraie merveille et un second accès par la cuisine sans doute destiné à l'époque aux domestiques. Une maison d'un autre temps, un temps ou la vie n'était pas la même, un temps où le temps prenait son temps.

Au premier étage, quatre chambres avec des parquets moins nobles en sapin, toujours parquets croisés. Mais pourquoi en sapin? Les pièces du haut n'étaient pas des pièces d'apparat ou de réception. Seul la famille y allait. Par contre toujours ce même coté sophistiqué avec moulures au plafond, bas reliefs sur les murs et hauteur de plafond, toujours de belles ouvertures pour amener la lumière. Une salle de bains et une salle d'eau.

Au deuxième enfin, un grenier avec plaques de fibrociment, une grande chambre ré-aménagée, une autre chambre et une salle d'eau.

Un jardin plutôt en pente avec des terrasses un immense séchoir, un sous sol complet et un garage.

Sur cette Maison, je n'ai effectué que cinq visites. Ce type de Maison Bourgeoise en immédiate proximité de la Gare constitue une rareté. Ce type de bien est très recherché de la clientèle aisée de Rouen mais aussi par les parisiens. Elle est aussi très recherchée par la proximité immédiate du Collège Saint Dominique qui est une référence en matière d'enseignement. 100% de reçus au Brevet cette année 2021dont 80% avec mentions. Les rouennais qui travaillent à Paris s'arrachent ses maisons.

Donc plusieurs type d'acquéreurs possibles pour cette maison de 170m2. Pas besoin d'attendre les résultat de la publicité sur internet pour débuter les visites.

La première visite est ce  qu'on pourrait appeler une très bonne visite. Un jeune couple de pharmaciens avec un jeune enfant. Visite et même revisite avec les parents dans la même journée. Gage d'une volonté de s'engager rapidement. Ah, cette décision d'acquérir n'est pas une chose simple! Pour reprendre l'expression favorite de tous les clients acquéreurs " On achète pas une maison comme on achète un kilo de tomates!". Les clients mettent en avant d'éventuelles travaux; les fenêtres en simple vitrage, le défaut de volets, peu de terrain plat, un garage simple. 

Dans le jargon immobilier, on appelle cela des objections. Nôtre métier d'Agent Immobilier consiste à traiter ces objections qui n'ont qu'une seule raison d'être: négocier le prix de vente. Des objections pour négocier.

J'avais été très clair sur la non négociation de cette maison. La maison avait été estimée par nos soins avec une analyse comparative de marché constituée de biens vendus par nos soins, de biens dans le moment à la vente et de biens qui ne réussissaient pas à se vendre. Secteur, surface, exposition, nombre de chambres, surface du terrain, rareté à la vente de ce type de bien, état de la décoration, électricité, chauffage, toiture. Nous étions sur un bien d'une excellente nature.

Offre dans la soirée à 10% du prix à la première visite malgré mon conseil d'achat sans négociation. Mais non.. En plus avec les conseils d'un professionnel de l'immobilier membre de leur famille, un comble, mais quel mauvais conseil. Je les préviens que j'ai d'autres visites et qu'ils risquent de la voir passer sous leur nez... Mais ils persistent et valident ne pas vouloir l'acheter au prix toujours sur les conseil du professionnel. Ils n'auront donc jamais cette maison.

Les deuxièmes visiteurs, des clients qui cherchaient ce type de bien depuis des années. Mais encore une fois pas facile de prendre une décision qui se veut finalement immédiate au regard des autres visites. Visite, re-visite dans l'heure. Pas d'objection majeure, si ce n'est qu'ils trouvent la maison un peu petite. C'était pourtant la surface exacte désirée, le type de bien recherché, le secteur recherché, le nombre de chambres recherché. Avec le temps l'usure se fait sentir et le désir d'achat émoussé. Ces clients étaient en location et je pense cherchaient soit la bonne affaire soit le mouton à cinq pattes.... Ils sont toujours en location. Avec le temps va, tout s'en va....

Les troisièmes visiteurs voulaient tout casser, faire de l'hyper moderne avec cette perle du début du siècle. Ils voulaient transformer la maison en loft. Impossible techniquement. Des rêveurs très sympathiques au demeurant.

Ce fut finalement un vieux monsieur qui se présenta à l'agence avec son chien qui m'acheta la maison sans même la négocier.et en une seule visite. Ancien parisien, il avait vendu son appartement pour venir habiter à Rouen en location afin de mieux appréhender le marché rouennais. Il m'expliqua une chose qui me permis plus tard de réaliser plusieurs ventes. Il m'expliquera qu'il n'y avait  pas de double vitrage avant et que c'était des rideaux qui faisaient office de rempart thermique et que ces maisons de 1900 sont des maisons à rideaux. Ce qu'il fit mettre immédiatement à son emménagement. Si il avait fallu changer les fenêtres, elles étaient au nombre de 17 et toutes non standard. 170 m2 pour un homme seul. Il m'expliqua qu'il avait passé toute sa jeunesse dans des châteaux appartenant à sa famille. Il lui fallait de l'espace pour lui et son chien. Beaucoup d'élégance et de classe ce monsieur.

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser